警惕！农村租地千万别乱签字，常见的3个“陷阱”，别上当了

常在 · 发表于 2019-10-24 10:40:56

对于农村人来说，最重要的就是土地，虽然现在种地可能不怎么赚钱，很多人都进城务工，但是让他们放弃土地，又有点浪费资源。所以近几年国家为了防止农村土地撂荒提出了农村土地流转，能让农民通过承包地多获得一点收入。

但是涉及到土地流转也是有很多陷阱的，所以农民朋友谨记，不论别人怎么忽悠，在土地使用、土地流转、土地租用上千万别乱签字，以下3种情况说啥也不能签，即使是亲戚或者村干部也不行!

1、租地没有正规的合同或者协议的

农民比较淳朴，都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人，或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来，很多都是村干部在其中周旋，口头上定好价格时间地块。但是现在这种情况的风险是非常高的，没有正规的租赁协议可以说是口说无凭，现在一些种植大户种地没有赚到钱就跑路的大有人在，其他人忽悠得再好，到时候吃亏的还是农民自己，所以租地没有正规的合同或者协议坚决不签字。

2、不标明租地用途的

土地的用途是由土地的性质决定的，土地流转的是耕地，被租赁后土地的性质不能变，只能作为田地耕作。但是部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房，这种情况是是违法行为，因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途，如果协议中没有标注用途的，这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力，如果到时候追责到个人，那农民的麻烦可就大了，到时候不仅租金拿不到还可能需要负法律责任。

3、不明白协议的缘由的

有些农民根本不明白协议的缘由就签字，这是非常不好的，一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心，就让农民草草的签下了协议。签完农民朋友自己都不知道怎么回事，这种情况最危险。按照我国法律的规定，土地流转要遵循双方自愿的原则进行，而且关于土地的租赁价格，租赁时间以及土地位置等等都要详细的写出来，农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字，否则被坑了损失就大了。

那么我们在土地流转的时候需要注意哪些呢？又该如何规避租地陷阱?

1、充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2、一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3、一旦发现猫腻果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。

农民朋友在看土地租赁合同的时候一定要小心，尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

农村土地流转是目前我国为了恢复农村土地利用的一种措施，既可以防止农村土地撂荒，还能增加农民朋友的收入。农村土地流转是关乎农民切身利益的事情，在签订协议的时候，农民朋友一定要注意以上几点，及时规避，看清合同再签字，避免造成不必要的损失。

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